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2018年10月27日
杭州养老地产大起底:邻里型、学院型、轻养老…你的老年怎么过?
转自:杭州19楼 房产楼市

几年前,宋卫平平地一声吼,霎时间,全杭州都开始讨论蓝城,以及如何优雅地老去。主打养老的房子如雨后春笋,频频出现。但是怎么样的房子才能算养老地产?是老年活动中心?无障碍设施?还是医疗配套?

 

什么是养老地产?

 

区别于过去的养老院以及普通的养老公寓,养老地产的建筑产品开发接近于高端住宅产品开发的规律,但从建筑设计、园区规划到装修标准都进行适老化设计,实现品质地产和优良服务的有机结合,从护理、医疗、康复、健康管理、文体活动、餐饮服务到日常起居,对老年业主进行全方位地呵护。

 

杭州的养老地产有哪些?

 

2008年,云天房产正式推出金色年华,成为杭州养老地产的鼻祖。金色年华又称金家岭退休生活中心,位于午潮山国家森林公园南麓,提供了居家式养老、护理公寓、养生公寓和候鸟式养老四种模式。

   

2010年4月,位于临平的绿城蓝庭推出颐养公寓,开始试水养老地产。颐养公寓为绿城蓝庭项目内的一幢单独组团,共10层,其中一、二层为公共设施区,三、四层为绿城护理院,五层以上为酒店式养老公寓。

   

2012年9月,萧山紫荆园养老社区开盘,该项目定位为老年养生公寓,包括养生公寓、康复托老中心、老年活动中心、各类老年活动场所、餐饮、商业、物业办公等配套。

   

2013年5月,万科在杭州的首个养老产品随园嘉树正式推出。7月,绿城乌镇雅园亮相,其最大的特色是它的“学院式养老”,园区设置了3.5万m2的绿城乌镇颐乐学院,未来将建成中国最大的老年大学。金成集团则正在余杭打造小古城休闲之窗,定位包括养生社区、体育公园和农业公园三部分。

 

养老地产有产权吗?

 

2014年初,随园嘉树刚刚入市,郁亮在内部发话,随园嘉树养老社区做得并不成功,甚至失败,原因在于,随园嘉树的养老社区还是在卖房子。

 

这么说来,真正的养老社区,是只租不售的?

 

事实上,杭州各类养老地产的产权性质和销售模式不尽相同,绿城乌镇雅园出售的是70年产权的精装修住宅,万科随园嘉树则出售30年使用权,萧山紫荆园入住需支付入户保证金,老人每月再支付育养费,小古城则采取租售结合的模式。

 

杭州养老地产有哪些类型?

 

纯养老——大型养老院

金色年华

产权性质/销售模式:租售结合。居养型养老公寓售3年、50年使用权。护理型养老公寓、助养型养老公寓按月、按年租;候鸟型养老公寓采用酒店式管理。


作为杭州最早运营的养老地产项目,云天地产开发的金色年华可以算是目前杭州最成功的民营养老公寓,日常1000多张床位都是满员的,要入住的老人老早排起了长队,即便如此,“前期投入收不回,后期维护成本高”,运营了6年的金色年华依然处于亏损状态。

 

邻里型养老——大型社区里的部分组团

万科·随园嘉树、绿城·蓝庭颐养公寓

产权性质/销售模式:租售结合。

 

 

邻里型养老简单说来,就是父母与子女生活在同一个大型社区的不同组团里。万科·随园嘉树就是良渚文化村的其中一个组团,同样,绿城·蓝庭的颐养公寓也是蓝庭的一个部分,享有该社区其他组团所没有的适老化服务。

 

这种类型养老的好处是,既享受到了养老型社区具备的养老设施和护理服务,又不纯粹生活在全是老人的养老院里,虽然是独居公寓,却反而可以减少老人孤独的心态。也方便子女照看。

 

作为高端养老公寓,万科·随园嘉树规划了575套养老公寓,一栋颐养中心和一栋康复中心。其中,颐养中心和康复中心由万科持有,使之成为承载特殊照护服务的永久性物理空间,同时也有利于营造富有活力的社区居住氛围。

 

学院型养老——寄宿制老年大学

绿城·乌镇雅园

产权性质/销售模式:70年产权销售。

 

 

乌镇雅园在很大程度上几乎配备了目前国内最顶级的养老配套服务。而与一般的养老地产不同的是,除了提供基本的生活服务外,乌镇雅园还要让老人找到最好的精神寄托。

 

颐乐学院的校区,类似于“寄宿制老年大学”,老年人居住在“宿舍”,参加颐乐学院的日常学习活动,并以此作为晚年生活的主要内容。无论是去参加合唱团比赛,还是参加太极比赛,每个人都在这里玩得不亦乐乎。

 

轻养老——休闲度假综合性社区

绿城·桃李春风
产权性质/销售模式:70年产权销售。

 

最近很红的桃李春风,就是主打轻养老概念,购房者基本都是五六十岁上下的中老年,为自己十年后做打算的置业模式。除了这方面,位于青山湖国家公园,优美舒适的自然环境,配合现在流行的“5+2”生活方式,工作日5天住城里,双休日去郊区的房子度假,是休闲与养老复合的模式。

 

集“休闲、度假、养生”为一体的多元化新型生活方式。核心是不同景观、不同资源类型的休闲度假地及其休闲居家产品的产业化,实质上是休闲社区+养老功能。

 

这种养老模式虽然主打养老概念,但却是开发休闲物业的模式。它表面上是养老的概念,核心却在于适老化建筑的设计和功能配套。这种模式的缺陷是缺乏先进的设计理念、配套设施和管理手段。

 

总结一下:杭州目前的养老地产都有哪些特点?


1、大多无产权

2、具备24小时看护等全面医疗配套

3、针对中高端

4、小区内部无障碍环境

5、丰富的日间活动和老年大学

6、舒适的自然环境

7、不同景观资源的休闲度假地

 

说了这么多,你觉得我大杭州的养老地产还靠谱吗?你愿意给家人寻找一处养老居所吗?或者,你会为几十年后的自己,提前做好老有所依的准备吗?赶紧回帖告诉斑斑~~~


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